ליווי משפטי מקצועי בפרויקטי חיזוק מבנים לעמידה בפני רעידות אדמה
תוכנית מתאר ארצית 38 (תמ"א 38) היא תוכנית לחיזוק מבנים קיימים לעמידה בפני רעידות אדמה. התוכנית מאפשרת למבנים קיימים להוסיף קומות, ממ"דים ומרפסות, תמורת חיזוק הבניין הקיים.
הפרויקט מבוצע על ידי יזם שמממן את כל העבודות, והדיירים מקבלים דירה מחוזקת ומשופצת, לעיתים עם תוספת שטח, ללא עלות כספית.
חיזוק המבנה: הבניין עומד בתקן לעמידה בפני רעידות אדמה
שיפוץ כולל: הדירה מקבלת שיפוץ חיצוני ופנימי מלא
תוספת שטח: אפשרות לקבל ממ"ד ומרפסות נוספות
ללא עלות: כל העבודות ממומנות על ידי היזם
שהייה בדירה: ברוב המקרים אין צורך בפינוי במהלך העבודות
בדיקת התאמת הבניין לתוכנית, סקר מצב קיים, והערכת היתכנות הפרויקט
ניהול משא ומתן עם היזם, תיאום ציפיות דיירים, וחתימה על הסכם פרטני
הכנת תוכניות, הגשה לוועדה המקומית, וקבלת היתר בנייה
חיזוק הבניין, תוספת קומות, שיפוץ חזיתות ודירות, בליווי משפטי צמוד
טופס 4, בדיקת איכות העבודות, ומסירת הדירות המשופצות לדיירים
בחינה משפטית מעמיקה של הסכמי תמ"א 38 לוידוא הגנה מלאה על זכויות הדיירים
ייצוג הדיירים מול היזם, הרשויות והגורמים המקצועיים לאורך כל הפרויקט
משא ומתן מקצועי עם יזמים להשגת התנאים הטובים ביותר עבור הדיירים
שמירה על זכויות הדיירים במקרה של מחלוקות או חריגות במהלך הפרויקט
ליווי משפטי בתהליך קבלת ההיתרים והאישורים הנדרשים מהרשויות
פיקוח משפטי על ביצוע העבודות בהתאם להסכם ולמפרטים המוסכמים
בדרך כלל נדרשת הסכמה של רוב הדיירים (לפי סעיף 150א לחוק המקרקעין), אך ההסדר המדויק תלוי במצב המשפטי של הבניין.
פרויקט תמ"א 38 אורך בממוצע 2-4 שנים, תלוי במורכבות הפרויקט, מספר הדיירים, והיעילות של תהליך ההיתרים.
ברוב המקרים כן, אך זה תלוי בסוג העבודות. במקרים מסוימים יידרש פינוי זמני, והיזם חייב לספק דיור חלופי.
ההסכם צריך לכלול סעיפי פיצוי וערבויות בנקאיות. במקרה של הפרת ההסכם, ניתן לנקוט בהליכים משפטיים לאכיפת ההסכם.
נלווה אתכם בכל שלב - מבדיקת ההתאמה ועד למסירת הדירה המחוזקת
קבלו ייעוץ ללא התחייבות